物件選びで「安物買いの銭失い」を防ぐ！私が見ている3つの急所

塾の開業相談を受けていると、一番多くいただくのが物件に関する悩みです。
「固定費を抑えるために、できるだけ安い物件にしたい」という気持ち、痛いほどよく分かります。

しかし、自身のFC校舎の開校で注意していること、はたまた通り掛けの大手FC塾、開校後に相談を受けた方など開校事例を見てきた中で、「家賃の安さ」だけで決めてしまった塾が、その後どれほど集客に苦労するかという現実も目の当たりにしてきました。

今回は、学習塾ステップアップの開校実績から導き出した、失敗しないための「物件選びの鉄則」をお話しします。

1. 家賃の安さが「見えないコスト」を生む

例えば、相場より3万円安い物件を選んだとします。年間で36万円の節約です。 ですが、その場所が「人通りが少なく、看板が見えにくい」場所だったらどうなるでしょうか。

本来なら看板を見て勝手に入ってきたはずの問い合わせを、わざわざ「高いチラシ」や「Web広告」を打って集めなければならなくなります。

月3万円をケチった結果、毎月10万円の余計な広告費がかかる。これこそが、塾開業で最も避けたい「負のループ」です。

2. ステップアップが「場所」にこだわる理由

ステップアップの教室は、ただ綺麗な物件を選んでいるわけではありません。実際に私自身の独立当初の校舎は築40年以上のボロボロのテナントでした(;'∀')

• ✅ 子供の生活圏内か： 学校帰りや習い事のついでに、一人で安全に通えるか。
• ✅ 保護者の安心感： 送迎のしやすさや、夜道の明るさは十分か。
• ✅ 空中戦より地上戦： ネットで探す前に「あ、あそこに塾があるな」と認知される場所か。

「物件そのものが24時間365日の広告塔になること」が、長期的な経営の安定に繋がると確信しています。

その判断、一度私たちにぶつけてみてください！

不動産業界の「良い物件」と、塾業界の「集客できる物件」は違います。
もし今、候補にしている物件があるなら、一度立ち止まって考えてみてください。その場所で、たくさんの生徒たちが通ってくる姿が想像できますか？
実際に塾人の集いでは開校準備の方が、会員のグループチャットに立地の相談をしたり、運営の我々に壁打ちしている方もいらっしゃいます！

一人の不安を、確信に変える場所。

物件探しで迷走してしまう前に、ぜひ私たちの知恵を借りてください。

「ここで始めて良かった」と心から思える開校を。
私たちは、挑戦するあなたを全力でバックアップします。